L’édition 2025 du Guide de la location estivale, dévoile une réalité à double visage : une demande concentrée sur quelques produits premium sur un littoral bien ciblé. Mais, derrière la carte postale, la data révèle des disparités profondes que les propriétaires comme les investisseurs doivent désormais intégrer à leurs stratégies.
Demande et offre : l’appartement reste roi, la villa fait rêver
À l’échelle nationale, 67 % de la demande sur la plateforme mubawab.tn concernent les appartements, dont 31% ciblent des résidences avec piscine . La villa, quant à elle, séduit 28 % des utilisateurs, et parmi eux, 86 % recherchent spécifiquement des villas avec piscine.
Du côté de l’offre, la répartition suit une tendance similaire : 52 % des biens disponibles sont des appartements, contre 34 % de villas, dont 82 % disposent d’une piscine. En creux, on observe que la villa sans piscine devient un bien rare, représentant seulement 18 % des annonces et 14 % de la demande.
Cap Bon : l’incontestable locomotive
Avec 67 % de la demande balnéaire, le Cap Bon s’impose comme la première destination estivale en Tunisie. Côté appartements, Hammamet Nord concentre à elle seule 33 % de la demande, suivie par la Cité El Wafa (23 %). Les S+1 les plus abordables s’y trouvent en moyenne à 135 DT/nuit, notamment du côté de Hammamet Sud. Quant aux villas, Hammamet Nord reste en tête avec 40 % des requêtes, loin devant Kélibia (16%), Yasmine Hammamet et Hammamet Sud, qui se partagent chacune 14 % de l’intérêt. Les villas avec piscine y dominent clairement le marché.
En termes de segmentation, les S+1 et S+2 forment le cœur de la demande locative, tandis que les villas avec piscine représentent le segment haut de gamme. À Hammam El Ghezaz, le marché est plus spécifique : les S+1 y sont absents, seuls les S+2 et S+3 y suscitent de l’activité.
Sahel : El Kantaoui tire la barre vers le haut
Le Sahel ne concentre que 13 % des recherches nationales, mais il se distingue par des loyers parmi les plus élevés du pays. El Kantaoui capte à lui seul 27 % des requêtes, suivi par Chott Meriem (17 %). Les villas avec piscine dans cette région – à El Kantaoui, Chott Meriem et même Monastir Ville – affichent des tarifs culminant à 1 750 DT/nuit. Pour les petits appartements, Mahdia Ville propose les options les plus économiques, avec des loyers à partir d’une moyenne de 170 DT/nuit. Le segment S+2 affiche une forte amplitude tarifaire : en moyenne de 450 DT/nuit à El Kantaoui, contre un ticket d’entrée à 280 DT à Mahdia.
Djerba : la zone touristique fait cavalier seul
Destination emblématique du tourisme tunisien, l’île de Djerba présente un marché polarisé : 66 % des recherches sont concentrées sur la seule Zone Touristique, loin devant Midoun (15 %) et Tezdaine (13 %). Les villas avec piscine y affichent un tarif moyen de 620 DT/nuit, pouvant atteindre des pointes à 1 250 DT ( en fonction du standing et de la capacité d’accueil). Les alternatives restent plus accessibles : Midoun abaisse la moyenne à 480 DT, tandis qu’Aghir reste légèrement au-dessus avec une moyenne de 530 DT. Les villas sans piscine, quant à elles, sont proposées à des prix bien inférieurs (320 DT en moyenne), mais elles suscitent nettement moins d’intérêt.
Bizerte : la surprise du nord
Encore marginale à l’échelle nationale avec seulement 9 % des recherches, Bizerte Nord y attire 71 % des requêtes, suivi par Ras Jebel (18 %). Les appartements se louent en moyenne entre 150 DT/nuit au centre-ville et 180 DT/nuit sur la côte au nord. Les villas avec piscine y affichent également des prix moyens compétitifs : 750 DT à Rafraf et 870 DT à Bizerte Nord. Sans piscine, les loyers chutent entre 290 et 350 DT.
Diaspora tunisienne : une boussole pour l’investisseur
Les Tunisiens résidents à l’étranger (TRE) orientent massivement leurs recherches vers trois destinations phares : Hammamet Nord, Djerba et Kélibia. Leurs pays de provenance sont la France (34 %), l’Algérie (29 %), suivies par l’Arabie saoudite, le Qatar, l’Italie et l’Allemagne.
Pour conclure, Location estivale en Tunisie – un littoral à deux vitesses
Le millésime 2025 confirme la bipolarisation du marché : le Cap Bon concentre l’activité, El Kantaoui fait flamber les prix, Djerba joue la carte de l’exotisme et Bizerte émerge progressivement. Face à une demande de plus en plus experte, portée par la diaspora et nourrie par les plateformes en ligne – la villa avec piscine reste le graal du bailleur saisonnier, tandis que le S+1 abordable sécurise les taux d’occupation.
Vous pouvez consulter l’intégralité de l’étude par ici.
Méthodologie
Cette analyse repose sur les annonces publiées entre juin 2024 et mai 2025 sur le portail Mubawab.tn, consolidées avec les données fournies par les agences immobilières partenaires. Sont pris en compte les biens suivants : villas (avec ou sans piscine) et appartements de type S+1, S+2 et S+3, situés dans les principales zones balnéaires de Tunisie.
À propos de Mubawab
Mubawab est la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur. La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 400 partenaires et plus de 45.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie. Mubawab, filiale du groupe Africa Property Portals, est aujourd’hui le leader incontesté sur le marché immobilier en Tunisie et au Maroc. C’est le premier portail immobilier qui cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel.
