{"id":67146,"date":"2025-08-06T14:23:11","date_gmt":"2025-08-06T13:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africanchallenges.com\/?p=67146"},"modified":"2025-08-06T14:23:12","modified_gmt":"2025-08-06T13:23:12","slug":"tunisie-mubawab-la-premiere-plateforme-immobiliere-digitale-en-tunisie-publie-la-10eme-edition-du-guide-de-limmobilier-pour-le-1er-semestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africanchallenges.com\/?p=67146","title":{"rendered":"Tunisie : Mubawab, la premi\u00e8re plateforme immobili\u00e8re digitale en Tunisie publie la 10\u00e8me \u00e9dition du Guide de l\u2019Immobilier pour le 1er semestre 2025"},"content":{"rendered":"\n

Mubawab.tn, premi\u00e8re plateforme immobili\u00e8re digitale en Tunisie, publie la 10\u00e8me \u00e9dition du Guide de l\u2019Immobilier \u2013 1er semestre 2025<\/strong>, une analyse exclusive de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au cours des six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, S1 2025. Ce document de r\u00e9f\u00e9rence, bas\u00e9 sur des donn\u00e9es collect\u00e9es entre janvier et juin 2025, dresse un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 de l\u2019offre, de la demande et des prix, tout en mettant en lumi\u00e8re les zones les plus attractives pour l\u2019achat d\u2019un appartement.<\/p>\n\n\n\n

Une m\u00e9thodologie rigoureuse et cibl\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019analyse porte exclusivement sur les appartements \u00e0 usage d\u2019habitation, \u00e0 l\u2019exclusion des terrains, biens commerciaux, agricoles, villas et biens propos\u00e9s \u00e0 la location. Les donn\u00e9es proviennent des annonces publi\u00e9es par les professionnels de l\u2019immobilier sur le site Mubawab.tn. Les prix ont \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9, en tenant compte des sp\u00e9cificit\u00e9s g\u00e9ographiques ainsi que de la nature des biens (neufs ou anciens).<\/p>\n\n\n\n

Certaines variations de prix, parfois significatives, s\u2019expliquent par des facteurs locaux comme l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux promoteurs, le d\u00e9marrage ou la cl\u00f4ture de la commercialisation d\u2019un projet immobilier au cours de la p\u00e9riode \u00e9tudi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Des indicateurs cl\u00e9s qui confirment la dynamique du march\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le premier semestre 2025 se caract\u00e9rise par une hausse g\u00e9n\u00e9rale des prix<\/strong>. Le prix moyen\/m\u00b2  pour les appartements a augment\u00e9 de 4 % par rapport au second semestre 2024<\/strong>, et de 7 %<\/strong> sur une base annuelle compar\u00e9e \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. En revanche, la demande pour les appartements, neufs ou anciens, a recul\u00e9 de 1 %<\/strong>, tandis que l\u2019offre a progress\u00e9 de 3 %<\/strong> sur un an.<\/p>\n\n\n\n

Une offre domin\u00e9e par les biens anciens<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019analyse met en lumi\u00e8re une pr\u00e9dominance des biens anciens<\/strong>, qui repr\u00e9sentent 68 % de l\u2019offre globale<\/strong> sur le site Mubawab.tn, contre 32 % pour les appartements neufs<\/strong>. Plus sp\u00e9cifiquement, 59 % de l\u2019offre d\u2019appartements<\/strong> est compos\u00e9e de biens anciens, tandis que les biens neufs repr\u00e9sentent 41 %<\/strong>. Dans le segment des villas, la r\u00e9partition reste \u00e9quilibr\u00e9e avec 55 % d\u2019anciennes<\/strong> contre 45 % de neuves<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En termes de prix, les appartements neufs ont enregistr\u00e9 une hausse semestrielle de 2 % <\/strong> et de 5 % sur un an<\/strong>, confirmant la bonne dynamique du neuf dans plusieurs zones.<\/p>\n\n\n\n

Une bonne ad\u00e9quation entre les typologies disponibles et les besoins<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 reste bien calibr\u00e9 en mati\u00e8re de typologies. Les appartements S+2<\/strong> sont les plus repr\u00e9sent\u00e9s dans l\u2019offre (41 %) comme dans la demande (43 %), suivis par les S+3<\/strong> (32 % de l\u2019offre, 28 % de la demande). Les S+1<\/strong> constituent 19 % de l\u2019offre et 24 % de la demande, alors que les logements S+4 et plus<\/strong> sont minoritaires (8 % de l\u2019offre, 6 % de la demande).<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les superficies, les appartements entre 90 et 130 m\u00b2<\/strong> restent les plus pris\u00e9s, avec 37 % de l\u2019offre et 37 % de la demande<\/strong>, suivis de pr\u00e8s par ceux de 50 \u00e0 90 m\u00b2<\/strong> (28 % de l\u2019offre, 32 % de la demande). Ces chiffres traduisent une ad\u00e9quation solide entre les biens disponibles et les pr\u00e9f\u00e9rences des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

Les zones les plus recherch\u00e9es en Tunisie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le guide met en \u00e9vidence les localisations par ville les plus convoit\u00e9es par les internautes sur Mubawab.tn. La Marsa<\/strong> se hisse en t\u00eate avec 20 % des recherches<\/strong>, suivie par Ariana Ville<\/strong> (11,9 %), La Soukra<\/strong> et Hammamet<\/strong> (9 % chacune), et Le Kram<\/strong> (5,4 %).<\/p>\n\n\n\n

Au niveau des quartiers, les plus recherch\u00e9s sont Ain Zaghouan Nord<\/strong> (5,5 %), El Aouina<\/strong> (5,3 %), Les Jardins de Carthage<\/strong> (5,1 %), suivis de La Soukra<\/strong> (4,7 %) et Hammamet Nord<\/strong> (4,2 %). Ces zones confirment leur attractivit\u00e9, port\u00e9e par une offre \u00e9quilibr\u00e9e et des infrastructures en d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

Focus r\u00e9gions : prix moyens au m\u00b2 et \u00e9volutions notables<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans le Grand Tunis<\/strong>, les prix les plus \u00e9lev\u00e9s pour les appartements neufs ont \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s aux Jardins de Carthage<\/strong> (5460 DT\/m\u00b2), puis \u00e0 la Marsa (4740 DT\/m\u00b2) et enfin \u00e0 Ain Zaghouane Nord<\/strong> (4410 DT\/m\u00b2). Pour l\u2019ancien, Berges du Lac 2<\/strong> se distingue avec un prix moyen de 4980 DT\/m\u00b2<\/strong>. \u00c0 Riadh Al Andalous<\/strong>, le neuf a connu une hausse spectaculaire de 18 %<\/strong>, tandis que Les Jardins d\u2019El Menzah 2<\/strong> ont enregistr\u00e9 une progression de 17 %<\/strong> pour les biens anciens.<\/p>\n\n\n\n

Dans la r\u00e9gion du Cap Bon<\/strong>, concernant les appartements neufs, les prix restent globalement stables. \u00c0 Hammamet Sud<\/strong>, le m\u00e8tre carr\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3490 DT <\/strong>en moyenne, un prix inchang\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. K\u00e9libia<\/strong> affiche un prix de 2730 DT\/m\u00b2<\/strong>, \u00e9galement stable, tout comme Hammamet Nord<\/strong> qui atteint 3620 DT\/m\u00b2<\/strong>, avec une variation annuelle insignifiante de 1 %.<\/p>\n\n\n\n

Au Sahel<\/strong>, c\u2019est \u00e0 El Kantaoui<\/strong> que les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s, avec 4630 DT\/m\u00b2<\/strong> pour les appartements neufs, suivi par Chott Meriem<\/strong> \u00e0 3610 DT\/m\u00b2 pour le neuf \u00e9galement<\/strong>. \u00c0 l\u2019inverse, une baisse de 3 %<\/strong> a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Hammam Sousse<\/strong>, fixant le prix du neuf \u00e0 3130 DT\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 solide qui poursuit sa mont\u00e9e en valeur<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au terme de cette analyse, il appara\u00eet clairement que le march\u00e9 immobilier tunisien maintient une dynamique positive, malgr\u00e9 une demande en l\u00e9ger repli. L\u2019\u00e9volution des prix, tant semestrielle qu\u2019annuelle, refl\u00e8te une hausse constante de la valeur des biens r\u00e9sidentiels<\/strong>, notamment dans les zones \u00e0 forte attractivit\u00e9. Les donn\u00e9es de Mubawab.tn r\u00e9v\u00e8lent un march\u00e9 \u00e0 la fois structur\u00e9, adaptable et toujours porteur pour les investisseurs comme pour les acheteurs particuliers.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Mubawab<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mubawab est la plateforme digitale de r\u00e9f\u00e9rence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre \u00e0 ses utilisateurs un \u00e9ventail d\u2019annonces propos\u00e9es par les professionnels du secteur. La notori\u00e9t\u00e9 de Mubawab lui vaut aujourd\u2019hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de pr\u00e8s de 400 partenaires et plus de 45.000 annonces actives, le portail est une valeur s\u00fbre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie. Mubawab, filiale du groupe Africa Property Portals, est aujourd\u2019hui le leader incontest\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier en Tunisie et au Maroc. C\u2019est le premier portail immobilier qui cherche \u00e0 r\u00e9volutionner les m\u00e9tiers de l\u2019immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que conna\u00eet ce secteur \u00e0 fort potentiel.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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