L\u2019\u00e9dition 2025 du Guide de la location estivale, d\u00e9voile une r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 double visage : une demande concentr\u00e9e sur quelques produits premium sur un littoral bien cibl\u00e9. Mais, derri\u00e8re la carte postale, la data r\u00e9v\u00e8le des disparit\u00e9s profondes que les propri\u00e9taires comme les investisseurs doivent d\u00e9sormais int\u00e9grer \u00e0 leurs strat\u00e9gies.<\/p>\n\n\n\n
Demande et offre : l\u2019appartement reste roi, la villa fait r\u00eaver Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre, la r\u00e9partition suit une tendance similaire : 52\u202f% des biens disponibles sont des appartements, contre 34\u202f% de villas, dont 82\u202f% disposent d\u2019une piscine. En creux, on observe que la villa sans piscine devient un bien rare, repr\u00e9sentant seulement 18\u202f% des annonces et 14\u202f% de la demande.<\/p>\n\n\n\n Cap Bon : l\u2019incontestable locomotive En termes de segmentation, les S+1 et S+2 forment le c\u0153ur de la demande locative, tandis que les villas avec piscine repr\u00e9sentent le segment haut de gamme. \u00c0 Hammam El Ghezaz, le march\u00e9 est plus sp\u00e9cifique : les S+1 y sont absents, seuls les S+2 et S+3 y suscitent de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Sahel : El Kantaoui tire la barre vers le haut Djerba : la zone touristique fait cavalier seul Bizerte : la surprise du nord Diaspora tunisienne : une boussole pour l\u2019investisseur Pour conclure, Location estivale en Tunisie – un littoral \u00e0 deux vitesses
<\/strong>\u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, 67 % de la demande sur la plateforme mubawab.tn concernent les appartements, dont 31% ciblent des r\u00e9sidences avec piscine . La villa, quant \u00e0 elle, s\u00e9duit 28\u202f% des utilisateurs, et parmi eux, 86\u202f% recherchent sp\u00e9cifiquement des villas avec piscine.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Avec 67 % de la demande baln\u00e9aire, le Cap Bon s\u2019impose comme la premi\u00e8re destination estivale en Tunisie. C\u00f4t\u00e9 appartements, Hammamet Nord concentre \u00e0 elle seule 33 % de la demande, suivie par la Cit\u00e9 El Wafa (23 %). Les S+1 les plus abordables s\u2019y trouvent en moyenne \u00e0 135 DT\/nuit, notamment du c\u00f4t\u00e9 de Hammamet Sud. Quant aux villas, Hammamet Nord reste en t\u00eate avec 40 % des requ\u00eates, loin devant K\u00e9libia (16%), Yasmine Hammamet et Hammamet Sud, qui se partagent chacune 14 % de l\u2019int\u00e9r\u00eat. Les villas avec piscine y dominent clairement le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le Sahel ne concentre que 13 % des recherches nationales, mais il se distingue par des loyers parmi les plus \u00e9lev\u00e9s du pays. El Kantaoui capte \u00e0 lui seul 27 % des requ\u00eates, suivi par Chott Meriem (17 %). Les villas avec piscine dans cette r\u00e9gion \u2013 \u00e0 El Kantaoui, Chott Meriem et m\u00eame Monastir Ville \u2013 affichent des tarifs culminant \u00e0 1 750 DT\/nuit. Pour les petits appartements, Mahdia Ville propose les options les plus \u00e9conomiques, avec des loyers \u00e0 partir d\u2019une moyenne de 170 DT\/nuit. Le segment S+2 affiche une forte amplitude tarifaire : en moyenne de 450 DT\/nuit \u00e0 El Kantaoui, contre un ticket d\u2019entr\u00e9e \u00e0 280 DT \u00e0 Mahdia.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Destination embl\u00e9matique du tourisme tunisien, l\u2019\u00eele de Djerba pr\u00e9sente un march\u00e9 polaris\u00e9 : 66 % des recherches sont concentr\u00e9es sur la seule Zone Touristique, loin devant Midoun (15 %) et Tezdaine (13 %). Les villas avec piscine y affichent un tarif moyen de 620 DT\/nuit, pouvant atteindre des pointes \u00e0 1 250 DT ( en fonction du standing et de la capacit\u00e9 d\u2019accueil). Les alternatives restent plus accessibles : Midoun abaisse la moyenne \u00e0 480 DT, tandis qu\u2019Aghir reste l\u00e9g\u00e8rement au-dessus avec une moyenne de 530 DT. Les villas sans piscine, quant \u00e0 elles, sont propos\u00e9es \u00e0 des prix bien inf\u00e9rieurs (320 DT en moyenne), mais elles suscitent nettement moins d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Encore marginale \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale avec seulement 9 % des recherches, Bizerte Nord y attire 71 % des requ\u00eates, suivi par Ras Jebel (18 %). Les appartements se louent en moyenne entre 150 DT\/nuit au centre-ville et 180 DT\/nuit sur la c\u00f4te au nord. Les villas avec piscine y affichent \u00e9galement des prix moyens comp\u00e9titifs : 750 DT \u00e0 Rafraf et 870 DT \u00e0 Bizerte Nord. Sans piscine, les loyers chutent entre 290 et 350 DT.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Les Tunisiens r\u00e9sidents \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (TRE) orientent massivement leurs recherches vers trois destinations phares : Hammamet Nord, Djerba et K\u00e9libia. Leurs pays de provenance sont la France (34 %), l\u2019Alg\u00e9rie (29 %), suivies par l\u2019Arabie saoudite, le Qatar, l\u2019Italie et l\u2019Allemagne.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le mill\u00e9sime 2025 confirme la bipolarisation du march\u00e9 : le Cap Bon concentre l\u2019activit\u00e9, El Kantaoui fait flamber les prix, Djerba joue la carte de l\u2019exotisme et Bizerte \u00e9merge progressivement. Face \u00e0 une demande de plus en plus experte, port\u00e9e par la diaspora et nourrie par les plateformes en ligne \u2013 la villa avec piscine reste le graal du bailleur saisonnier, tandis que le S+1 abordable s\u00e9curise les taux d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n