Le march\u00e9 immobilier tunisien, en particulier le secteur locatif, conna\u00eet des \u00e9volutions notables ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Environ un cinqui\u00e8me des Tunisiens \u00e9tant locataires, selon l’Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2022, ce chiffre met en lumi\u00e8re l’importance croissante de la location r\u00e9sidentielle \u00e0 long terme dans le pays. Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, il devient essentiel de comprendre les dynamiques du march\u00e9 locatif, tant pour les locataires que pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce contexte, Mubawab, leader des plateformes immobili\u00e8res, d\u00e9voile sa 9\u00e8me \u00e9dition du \u00ab\u00a0Tensiom\u00e8tre locatif\u00a0\u00bb pour le second semestre (juillet \u2013 d\u00e9cembre) 2024. Ce rapport offre une vue d’ensemble d\u00e9taill\u00e9e du march\u00e9, analysant les prix de location, les typologies de biens et les quartiers les plus recherch\u00e9s, tout en mettant en lumi\u00e8re les tendances \u00e9mergentes et les \u00e9volutions cl\u00e9s du secteur.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e9thodologie<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette \u00e9tude se concentre sur les logements destin\u00e9s \u00e0 la location r\u00e9sidentielle longue dur\u00e9e, excluant les biens commerciaux, les terrains, fermes, et propri\u00e9t\u00e9s en vente.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 partir des donn\u00e9es collect\u00e9es sur Mubawab.tn, le tensiom\u00e8tre couvre un large \u00e9ventail de configurations de logements, qu\u2019ils soient neufs, anciens ou vides et calcule les prix moyens de location par zone g\u00e9ographique et type de bien, offrant ainsi une vision d\u00e9taill\u00e9e du march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n \u00c9volution positive du march\u00e9 locatif en Tunisie<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prix des loyers : Les loyers des appartements ont augment\u00e9 de 7 % par rapport au second semestre 2023, et de 3 % par rapport au premier semestre 2024, t\u00e9moignant ainsi d\u2019une demande croissante pour les locations \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Superficies : Bien que la superficie moyenne des appartements ait l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 de 1 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, elle a enregistr\u00e9 une hausse de 3 % par rapport au premier semestre 2024, illustrant l\u2019\u00e9volution des besoins des locataires.<\/p>\n\n\n\n Typologie des biens : Plus de la moiti\u00e9 des biens propos\u00e9s \u00e0 la location sur Mubawab.tn sont des appartements, et 43 % des utilisateurs de la plateforme recherchent sp\u00e9cifiquement ce type de bien pour une location \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Les quartiers et superficies les plus recherch\u00e9s sur mubawab.tn<\/strong><\/p>\n\n\n\n La Marsa, Cit\u00e9 Ennasr 2 et Les Jardins de Carthage demeurent des quartiers incontournables, affichant des taux de demande respectifs de 8 %, 7 % et 6 %. Ces zones continuent de s\u00e9duire les locataires depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2024.<\/p>\n\n\n\n Boumhel :<\/strong> Bien que plus \u00e9loign\u00e9 des quartiers les plus pris\u00e9s, Boumhel conna\u00eet un int\u00e9r\u00eat croissant, notamment pour les appartements S+2 et S+3, avec des loyers moyens de 1 015 DT et 1 135 DT par mois. Les superficies les plus recherch\u00e9es se situent entre 90 et 130 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n Hammamet Nord :<\/strong> Les appartements S+2 dominent la demande locative, repr\u00e9sentant 46 % des recherches. Les loyers concernent principalement des superficies entre 50 et 90 m\u00b2, avec une pr\u00e9f\u00e9rence marqu\u00e9e pour les S+2.<\/p>\n\n\n\n Hammamet Sud :<\/strong> La demande se concentre surtout sur les appartements S+1, dont le loyer moyen est de 1 060 DT\/mois. Les superficies recherch\u00e9es varient \u00e9galement entre 50 et 90 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n El Kantaoui :<\/strong> Ce quartier demeure le leader incontest\u00e9, avec les appartements S+2 repr\u00e9sentant 47 % de la demande locative. Les loyers des S+1 continuent de s\u00e9duire, affichant un prix moyen de 1 145 DT\/mois.<\/p>\n\n\n\n Chott Mariem :<\/strong> Ce quartier conna\u00eet une hausse significative des loyers, notamment pour les appartements S+2, dont les prix ont augment\u00e9 de 13 %, passant de 995 DT \u00e0 1 125 DT entre le premier et le deuxi\u00e8me semestre 2024.<\/p>\n\n\n\n\n
\n
\n