L\u2019immobilier tunisien, repr\u00e9sentant 6,6 % du PIB, demeure un secteur dynamique et un pilier central de l\u2019\u00e9conomie du pays. Malgr\u00e9 des d\u00e9fis persistants, tels que la flamb\u00e9e des prix et des conditions de financement restrictives, le march\u00e9 immobilier continue de refl\u00e9ter des \u00e9volutions marquantes \u00e0 travers diff\u00e9rents segments.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par des tendances in\u00e9dites dans les segments r\u00e9sidentiels, saisonniers, commerciaux et fonciers. Mubawab.tn, plateforme leader de l’immobilier en Tunisie, a le plaisir de partager les r\u00e9sultats de son bilan annuel intitul\u00e9 \u00ab Le March\u00e9 immobilier en Tunisie : Bilan 2024 & Perspectives 2025 \u00bb, lors d\u2019une conf\u00e9rence de presse organis\u00e9e le mercredi 29 janvier 2025, \u00e0 l\u2019h\u00f4tel Novotel, Les Berges du Lac 2.<\/p>\n\n\n\n
March\u00e9 de l\u2019achat : des hausses estivales notables<\/u><\/strong> \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le prix moyen au m\u00b2 des appartements a \u00e9volu\u00e9 de 5% en 2024 par rapport \u00e0 2023.<\/strong> La saison estivale a vu une hausse significative des prix au m\u00e8tre carr\u00e9, particuli\u00e8rement en juillet, avec des augmentations marqu\u00e9es dans des quartiers comme Les Jardins d’El Menzah 2 (+25 %), Riadh al Andalous (+22 %) et Boumhel (20%).<\/p>\n\n\n\n Zoom sur les Prix au m\u00b2 des appartements neufs dans les quartiers les plus pris\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n En 2024, l\u2019Aouina conserve sa premi\u00e8re place en tant que quartier le plus recherch\u00e9 sur notre plateforme, comme en 2023, avec un prix moyen de 3280 DT\/m\u00b2. Cependant, Ennasr 2 (3600 DT\/m\u00b2) c\u00e8de sa seconde position au profit des Jardins de Carthage (5200 DT\/m\u00b2). De son c\u00f4t\u00e9, Ain Zaghaoun Nord maintient sa troisi\u00e8me place avec un prix moyen de 4200 DT\/m\u00b2. Les quartiers r\u00e9sidentiels de La Soukra (3600 DT\/m\u00b2) et El Menzeh 9C (3570 DT\/m\u00b2) suivent de pr\u00e8s. En revanche, les appartements neufs les plus accessibles du Grand Tunis se trouvent \u00e0 la Nouvelle M\u00e9dina, avec un prix moyen de 2360 DT\/m\u00b2, suivis par El Mourouj 6 et La Manouba, qui affichent des tarifs moyens respectifs de 2410 DT\/m\u00b2 et 2700 DT\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n March\u00e9 locatif : une offre et une demande contrast\u00e9es<\/u><\/strong> Prix<\/strong> <\/strong>locatifs : Une tendance haussi\u00e8re en 2024<\/strong> Un aper\u00e7u r\u00e9gional des loyers<\/strong> Immobilier professionnel : une dynamique de croissance<\/u><\/strong> En ce qui concerne les bureaux, les quartiers les plus recherch\u00e9s sur notre plateforme sont Les Berges du Lac 1 & 2, Montplaisir, le Centre Urbain Nord et Bab Bhar.<\/p>\n\n\n\n March\u00e9 foncier : entre stabilit\u00e9 et fluctuations saisonni\u00e8res<\/u><\/strong> Location estivale : un march\u00e9 attractif pour les Tunisiens et les \u00e9trangers<\/u><\/strong> L\u2019Indice des Prix Mubawab : une croissance soutenue<\/u><\/strong> Zoom sur la demande immobili\u00e8re \u00e9trang\u00e8re en Tunisie<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019immobilier en Tunisie continue d\u2019attirer une client\u00e8le internationale, principalement compos\u00e9e de Tunisiens R\u00e9sidents \u00e0 l\u2019\u00c9tranger (TRE). La France reste le premier contributeur avec 47 % de la demande \u00e9trang\u00e8re, suivie de l’Allemagne (7 %) et du Qatar (6 %). Les \u00c9tats-Unis, le Canada et les \u00c9mirats Arabes Unis repr\u00e9sentent chacun 4 %, tandis que la Suisse, l’Italie et le Royaume-Uni enregistrent respectivement 3 %, 3 % et 2 %, t\u00e9moignant d’un int\u00e9r\u00eat stable pour l\u2019immobilier tunisien.<\/p>\n\n\n\n M\u00e9thodologie de l\u2019\u00e9tude<\/u><\/strong> \u00c0 propos de Mubawab<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Mubawab est la plateforme digitale de r\u00e9f\u00e9rence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre \u00e0 ses utilisateurs un \u00e9ventail d\u2019annonces propos\u00e9es par les professionnels du secteur. La notori\u00e9t\u00e9 de Mubawab lui vaut aujourd\u2019hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de pr\u00e8s de 400 partenaires et plus de 45.000 annonces actives, le portail est une valeur s\u00fbre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie. Mubawab, filiale du groupe EMPG, est aujourd\u2019hui le leader incontest\u00e9 sur le march\u00e9 tunisien, au Maroc et en Alg\u00e9rie. C\u2019est le premier portail immobilier qui cherche \u00e0 r\u00e9volutionner les m\u00e9tiers de l\u2019immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que conna\u00eet ce secteur \u00e0 fort potentiel.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019immobilier tunisien, repr\u00e9sentant 6,6 % du PIB, demeure un secteur dynamique et un pilier central de l\u2019\u00e9conomie du pays. Malgr\u00e9 des d\u00e9fis persistants, tels que la flamb\u00e9e des prix et des conditions de financement restrictives, le march\u00e9 immobilier continue de refl\u00e9ter des \u00e9volutions marquantes \u00e0 travers diff\u00e9rents segments. 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En 2024, 53 % de la demande immobili\u00e8re se concentrait sur l\u2019achat, principalement pour des appartements (52 %), des villas (29 %) et des terrains (16%). L\u2019offre est rest\u00e9e \u00e9quilibr\u00e9e, avec une majorit\u00e9 d\u2019annonces d\u00e9di\u00e9es aux appartements (39 %), aux villas (29 %) et aux terrains (24%).<\/p>\n\n\n\n
En 2024, la location longue dur\u00e9e a domin\u00e9 le march\u00e9 locatif tunisien, repr\u00e9sentant 44 % de la demande, tandis que la location de courte dur\u00e9e ne constituait que 3 %. Les appartements concentrent 70 % de la demande, suivis des villas (13 %). Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre, 57 % des annonces publi\u00e9es sur mubawab.tn concernent des appartements, avec une pr\u00e9f\u00e9rence marqu\u00e9e pour les superficies entre 100 et 130 m\u00b2 et les configurations S+2, qui repr\u00e9sentent 40,2 % de la demande et 38,94 % de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n
Le prix moyen de location des appartements a augment\u00e9 de 7,27 % en 2024 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette hausse a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9e durant la saison estivale, avec des augmentations de 11,42 % en juin et de 11,16 % en ao\u00fbt. Certaines zones, telles que Boumhel (+21,95 %), La Manouba (+21,62 %) et Riadh al Andalous (+21,21 %), ont enregistr\u00e9 les plus fortes progressions, renfor\u00e7ant ainsi leur attractivit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Dans le Grand Tunis, les loyers moyens varient consid\u00e9rablement selon les quartiers. Les zones abordables, comme El Mourouj 6 et La Manouba, proposent des loyers moyens de 700 DT pour un S+1 et 900 DT pour un S+2, tandis que les quartiers plus haut de gamme, tels que les Berges du Lac 2, affichent des loyers sup\u00e9rieurs \u00e0 2 000 DT pour un S+2. Les Jardins de Carthage pr\u00e9sentent des loyers moyens de 1 500 DT pour un S+1 et 1 900 DT pour un S+2, tandis qu\u2019\u00e0 Ain Zaghouan Nord, les loyers moyens sont de 1 400 DT pour un S+1 et 1 800 DT pour un S+2. En dehors du Grand Tunis, au Cap Bon et dans le Sahel, les loyers mensuels varient entre 780 DT et 1 100 DT pour un S+1, et de 900 DT \u00e0 1 450 DT pour un S+2, selon la zone, la superficie et le standing des appartements.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019immobilier professionnel a enregistr\u00e9 une hausse des prix en 2024, avec une augmentation de 12 % pour la location des bureaux et de 9,6 % pour leur vente. Les locaux commerciaux ont \u00e9galement vu leurs prix progresser de 8,6 % \u00e0 la location et de 7 % \u00e0 l\u2019achat.<\/strong> Les Berges du Lac 2 dominent ces segments avec des prix moyens de 6 450 DT\/m\u00b2 \u00e0 l\u2019achat et 289 DT\/m\u00b2 \u00e0 la location pour un bureau, ainsi que 8 445 DT\/m\u00b2 \u00e0 l\u2019achat et 518 DT\/m\u00b2 \u00e0 la location pour un local commercial. Cette dynamique r\u00e9sulte de leur emplacement strat\u00e9gique et de leurs infrastructures modernes.<\/p>\n\n\n\n
En 2024, le prix moyen de vente des terrains \u00e0 usage r\u00e9sidentiel a connu une augmentation de 9,28 % par rapport \u00e0 2023<\/strong>, avec des variations notables d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre. Parmi les zones les plus convoit\u00e9es pour l’acquisition de terrains \u00e0 usage r\u00e9sidentiel sur le Grand Tunis, la Soukra se positionne en t\u00eate avec un prix moyen de 1111 DT\/m\u00b2. Elle est suivie de Gammarth, avec un prix de 1758 DT\/m\u00b2, et des Jardins d’El Menzah 2, qui occupent la troisi\u00e8me place avec un prix de 1272 DT\/m\u00b2. Les Jardins de Carthage, quant \u00e0 eux, se distinguent par les prix des terrains les plus \u00e9lev\u00e9s, atteignant un prix moyen de 2921 DT\/m\u00b2, consolidant ainsi la position de cette zone, d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9e lors de l’\u00e9dition pr\u00e9c\u00e9dente de notre guide foncier. D’autres zones, comme La Manouba (873 DT\/m\u00b2), Bhar Lazreg (785 DT\/m\u00b2) et Borj Cedria (614 DT\/m\u00b2), pr\u00e9sentent des prix plus accessibles.<\/p>\n\n\n\n
La location estivale demeure un secteur cl\u00e9, avec avec des tarifs \u00e9lev\u00e9s dans des r\u00e9gions pris\u00e9es telles qu’El Kantaoui (600 DT \u00e0 1 250 DT\/nuit\u00e9e pour des villas avec piscine) et Hammamet Nord (120 DT \u00e0 410 DT pour des appartements de type S+1 et S+2). \u00c0 K\u00e9libia, les loyers pour une villa avec piscine varient entre 470 DT et 1 000 DT la nuit\u00e9e, tandis qu’\u00e0 Djerba, les prix sont plus accessibles, allant de 350 DT \u00e0 750 DT pour le m\u00eame type de bien. La demande internationale, principalement en provenance d\u2019Alg\u00e9rie (34 %) et de France (22 %), confirme l\u2019attractivit\u00e9 croissante de la Tunisie comme destination estivale.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Indice des Prix Mubawab (IPM), mesurant l\u2019\u00e9volution des prix de vente des appartements, a poursuivi sa tendance haussi\u00e8re en 2024. Au quatri\u00e8me trimestre, il a atteint 121, enregistrant une progression de 4 points par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Compar\u00e9 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, l’indice a augment\u00e9 de 11 points, soulignant ainsi une dynamique de croissance soutenue sur l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Le bilan annuel de Mubawab repose sur les donn\u00e9es recueillies sur sa plateforme de janvier \u00e0 d\u00e9cembre 2024. Il compile ainsi six \u00e9tudes, dont l’immobilier r\u00e9sidentiel (vente et location d’appartements) \u00e0 travers le Guide Mubawab de l’Immobilier et le Tensiom\u00e8tre Locatif, l’immobilier professionnel avec un focus sur les march\u00e9s des bureaux et des locaux commerciaux, ainsi que l’analyse du march\u00e9 des terrains via le Guide Foncier. Il aborde \u00e9galement la location de courte dur\u00e9e et propose un \u00e9tat des lieux de l\u2019\u00e9volution de l’Indice des prix de l’immobilier. Enfin, une attention particuli\u00e8re est port\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9volution des tendances de la demande \u00e9trang\u00e8re sur la plateforme Mubawab.tn, segment\u00e9e par pays de r\u00e9sidence. Les prix moyens sont calcul\u00e9s \u00e0 partir d’analyses d\u00e9taill\u00e9es, en prenant en compte la segmentation g\u00e9ographique, les quartiers, les superficies et les typologies des biens, sur la base des annonces de vente et de location publi\u00e9es sur Mubawab.tn. Il se concentre \u00e9galement sur les pr\u00e9f\u00e9rences des prospects en mati\u00e8re de superficie et de typologie d’appartements.<\/p>\n\n\n\n