Pour la troisi\u00e8me \u00e9dition de son \u00e9tude d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier d\u2019entreprise, Mubawab.tn, site leader des annonces immobili\u00e8res en Tunisie, d\u00e9voile les chiffres cl\u00e9s et les derni\u00e8res tendances du parc immobilier professionnel (Bureaux et Locaux commerciaux) pour la p\u00e9riode allant de janvier \u00e0 octobre 2024.<\/p>\n\n\n\n
LES PRINCIPAUX CHIFFRES CL\u00c9S<\/strong><\/p>\n\n\n\n Une \u00e9volution notable en termes des prix moyens de la location et de la vente<\/strong><\/p>\n\n\n\n +12 % :<\/strong> c\u2019est le pourcentage de l\u2019\u00e9volution annuelle des prix moyens au m\u00b2 des bureaux <\/strong>propos\u00e9s \u00e0 la location<\/em><\/strong> en Tunisie en 2024<\/em>,<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e 2023<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n +9,6 % : <\/strong>c\u2019est le pourcentage d\u2019\u00e9volution des prix moyens au m\u00b2 des bureaux <\/strong>propos\u00e9s \u00e0 la vente <\/em><\/strong>en Tunisie en 2024<\/em><\/strong>, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n +8,6 % :<\/strong> c\u2019est le pourcentage de l\u2019\u00e9volution annuelle des prix moyens au m\u00b2 des locaux commerciaux <\/strong>propos\u00e9s \u00e0 la location<\/em><\/strong> en Tunisie en 2024<\/em>,<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e 2023<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n +7 % : <\/strong>c\u2019est le pourcentage d\u2019\u00e9volution des prix moyens au m\u00b2 des locaux commerciaux <\/strong>propos\u00e9s \u00e0 la vente <\/em><\/strong>en Tunisie en 2024<\/em><\/strong>, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n ZOOM SUR LE MARCH\u00c9 DES BUREAUX<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette troisi\u00e8me \u00e9dition du guide immobilier professionnel a confirm\u00e9 une conclusion d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablie lors de l’\u00e9dition pr\u00e9c\u00e9dente : Les zones pr\u00e9sentant la plus grande densit\u00e9 de bureaux en location et en vente sont \u00e9galement celles les plus recherch\u00e9es par les professionnels. une concentration d’entreprises, de bureaux, de commerces et d’infrastructures adapt\u00e9es aux activit\u00e9s professionnelles.<\/p>\n\n\n\n Prix moyen au m\u00b2 pour la location des bureaux dans les zones les plus recherch\u00e9es<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Parmi les zones les plus pris\u00e9es, l\u2019on retrouve Les Berges du Lac 2 avec un prix de location de 289 dt\/m\u00b2, suivi de Les Berges du Lac 1 (276 dt\/m\u00b2), Montplaisir (202 dt\/m\u00b2) et le Centre Urbain Nord (260 dt\/m\u00b2). Ces quatre quartiers se distinguent comme des r\u00e9f\u00e9rences majeures parmi les principales zones d\u2019affaires en Tunisie, caract\u00e9ris\u00e9es par une concentration d’entreprises, de bureaux, de commerces et d’infrastructures adapt\u00e9es aux activit\u00e9s professionnelles. L\u2019on observe \u00e9galement une forte demande dans les quartiers de La Marsa (283 DT\/m\u00b2), Cit\u00e9 Ennasr 2 (218 DT\/m\u00b2) et Bab Bhar (157 DT\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n Prix moyen au m\u00b2 pour l’achat de bureaux<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les Berges du Lac 2 se distinguent comme la zone la plus ch\u00e8re pour l’achat d’un bureau, avec un prix moyen de m\u00b2 qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6450 DT, suivi de pr\u00e8s par les Berges du Lac 1 (5150 DT\/m\u00b2) et le Centre Urbain Nord (4647 DT\/m\u00b2). Toutefois, des alternatives plus accessibles sont disponibles, telles que Montplaisir, avec un tarif de 2558 DT\/m\u00b2, ou encore La Soukra, o\u00f9 le prix de vente s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2976 DT\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n Le positionnement des quartiers \u00e9tudi\u00e9s, tant pour l’achat que pour la location de bureaux, s’explique par leur emplacement strat\u00e9gique, leur dynamique \u00e9conomique et la modernisation continue de leurs infrastructures urbaines.<\/p>\n\n\n\n ZOOM SUR LE MARCH\u00c9 DES LOCAUX COMMERCIAUX<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n Prix moyen au m\u00b2 pour la location des locaux commerciaux<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour les locaux commerciaux propos\u00e9s \u00e0 la location, nous avons not\u00e9 l\u2019apparition des quartiers tel que La Marsa ( 486 dt \/m\u00b2 ), l\u2019Aouina ( 455 dt \/m\u00b2 ), Les Berges du Lac 2 (518 dt\/m\u00b2), La Soukra ( 229 dt \/m\u00b2 ), Les Berges du Lac 1 ( 385 dt \/m\u00b2 ) et Ain Zaghouan Nord ( 343 dt \/m\u00b2 ) en t\u00eate de liste des endroits phares en mati\u00e8re de location de locaux commerciaux.<\/p>\n\n\n\n Prix moyen au m\u00b2 pour l\u2019achat des locaux commerciaux<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n En termes d\u2019achat de locaux commerciaux, La Marsa se hisse en premi\u00e8re position des quartiers les plus recherch\u00e9s avec un prix moyen de 5528 dt\/m\u00b2. Elle est suivie de pr\u00e8s par L\u2019Aouina (4738 DT\/m\u00b2), puis par la Zone Industrielle El Mghira ( 2075 dt \/m\u00b2 ). Les Berges du Lac 2 ( 8445 dt \/m\u00b2 ) et Nabeul Centre ( 2538 dt \/m\u00b2 ) maintiennent \u00e9galement une forte attractivit\u00e9 en occupant respectivement la quatri\u00e8me et la cinqui\u00e8me position.<\/p>\n\n\n\n Ce positionnement se refl\u00e8te par la diversit\u00e9 des activit\u00e9s commerciales pr\u00e9sentes dans ces quartiers, leurs infrastructures bien entretenues, ainsi que leur acc\u00e8s facile aux r\u00e9seaux de transport en commun, incluant une connexion directe \u00e0 l’A\u00e9roport Tunis-Carthage.<\/p>\n\n\n\n Consultez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du guide de <\/strong><\/a>l\u2019Immobilier<\/strong><\/a> <\/strong><\/a>Professionnel<\/strong><\/a> Mubawab.<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n M\u00e9thodologie de l\u2019\u00e9tude<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette \u00e9tude porte sur les observations relatives \u00e0 la vente et \u00e0 la location de biens immobiliers d’entreprise, comprenant les bureaux et les locaux commerciaux.<\/p>\n\n\n\n Les observations pr\u00e9sent\u00e9es retracent les donn\u00e9es r\u00e9pertori\u00e9es sur le portail Mubawab.tn, durant la p\u00e9riode de janvier 2024 \u00e0 octobre 2024.<\/p>\n\n\n\n Les prix moyens indiqu\u00e9s r\u00e9sultent d’une analyse d\u00e9taill\u00e9e, prenant en compte les caract\u00e9ristiques des biens, notamment leur localisation et leur superficie.<\/p>\n\n\n\n