{"id":57223,"date":"2024-08-02T13:35:46","date_gmt":"2024-08-02T12:35:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africanchallenges.com\/?p=57223"},"modified":"2024-08-02T13:48:35","modified_gmt":"2024-08-02T12:48:35","slug":"tunisie-mubawab-publie-son-guide-de-limmobilier-pour-le-premier-semestre-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africanchallenges.com\/?p=57223","title":{"rendered":"Tunisie : Mubawab publie son Guide de l\u2019Immobilier pour le premier semestre 2024"},"content":{"rendered":"\n

Le logement, \u00e9l\u00e9ment fondamental de notre quotidien, reste l’un des investissements les plus fiables, gr\u00e2ce \u00e0 sa stabilit\u00e9, sa plus-value croissante et sa capacit\u00e9 \u00e0 servir d’h\u00e9ritage interg\u00e9n\u00e9rationnel. Dans ce sens, Mubawab d\u00e9voile une nouvelle \u00e9dition de son Guide de l’Immobilier<\/strong>, pour le premier semestre de l\u2019ann\u00e9e 2024.      <\/p>\n\n\n\n

Ce guide met en lumi\u00e8re les \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier tunisien, caract\u00e9ris\u00e9 par une tendance haussi\u00e8re des prix, et ce en se basant sur les donn\u00e9es publi\u00e9es sur mubawab.tn. Ce rapport se veut un outil pr\u00e9cieux pour les particuliers et les professionnels en qu\u00eate de donn\u00e9es pertinentes sur les prix au m\u00b2, que ce soit pour l\u2019immobilier neuf ou ancien, et sur les pr\u00e9f\u00e9rences des tunisiens en termes de typologies et superficies.<\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es constat\u00e9es ci-apr\u00e8s soulignent aussi les dynamiques actuelles de l\u2019offre et de la demande et fournissent des perspectives essentielles pour les investisseurs et les professionnels du secteur, leur permettant de naviguer efficacement dans un march\u00e9 en constante \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n

Zoom sur l\u2019Offre : Une Croissance et une Diversit\u00e9 Contrast\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019analyse r\u00e9v\u00e8le une augmentation des prix moyens des appartements, avec une hausse de 5% pour les biens neufs et anciens au premier semestre de 2024 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, l\u2019offre sur Mubawab.tn se compose de 53% d\u2019appartements anciens et 47% d\u2019appartements neufs. Les donn\u00e9es montrent \u00e9galement que les appartements de taille moyenne (100 \u00e0 130m\u00b2) suivis par les (50 \u00e0 80m\u00b2) et les typologies S+2 et S+3 sont les plus disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Zoom sur la Demande : Les Villes et Quartiers les Plus Recherch\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Marsa se positionne comme la ville la plus pris\u00e9e, repr\u00e9sentant 20% de toutes les demandes immobili\u00e8res, suivie par Ariana Ville avec 13%. La ville de Hammamet occupe la troisi\u00e8me position avec 8% de la demande totale.<\/p>\n\n\n\n

Les quartiers tels que les Jardins de Carthage, Hammamet Nord, El Aouina, La Soukra, et Cit\u00e9 Ennasr 2 sont les plus recherch\u00e9s, chacun repr\u00e9sentant entre 4 et 5% des demandes dans leurs zones respectives.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9f\u00e9rences en superficies et typologies : La tranche de superficie la plus pris\u00e9e sur le march\u00e9 tunisien au premier semestre de 2024 concerne les appartements situ\u00e9s dans l’intervalle [100m\u00b2-130m\u00b2] avec une demande de 30%, suivie par les [50m\u00b2 – 80m\u00b2] et en troisi\u00e8me position les [80m\u00b2 – 100m\u00b2].<\/p>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de configuration, les appartements S+2 se positionnent en t\u00eate de la demande, suivis par les S+3 et les S+1.<\/p>\n\n\n\n

Analyse R\u00e9gionale : La Flamb\u00e9e des Prix ne d\u00e9senfle pas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au premier semestre 2024, le march\u00e9 immobilier tunisien affiche une tendance contrast\u00e9e. Les prix moyens des appartements neufs et anciens ont augment\u00e9 de 1% au premier semestre de 2024 par rapport au semestre pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que l\u2019offre totale a diminu\u00e9 de 15% et la demande a baiss\u00e9 de 9%.<\/p>\n\n\n\n

Borj Cedria et La Nouvelle M\u00e9dina proposent les prix moyens les plus accessibles pour l’immobilier neuf (2200 DT\/m\u00b2). Les Jardins de Carthage et La Marsa affichent les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, allant de 5100 DT\/m\u00b2 \u00e0 4560 DT\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

A noter, que le march\u00e9 immobilier aux Berges du Lac II, le quartier qui a toujours occup\u00e9 les premi\u00e8res positions en termes des prix au m\u00b2 les plus \u00e9lev\u00e9s en immobilier neuf,  semble \u00eatre satur\u00e9, avec peu de nouvelles constructions ou projets immobiliers en d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

Dans le Cap Bon, Hammamet Nord, Hammamet Sud et Cit\u00e9 El Wafa (Nabeul) affichent des prix moyens \u00e9lev\u00e9s avec respectivement 3600 DT\/m\u00b2, 3500 DT\/m\u00b2 et 3350 DT\/m\u00b2, alors que K\u00e9libia demeure plus accessible avec des prix moyens de 2800 DT\/m\u00b2 pour le neuf et 1900 DT\/m\u00b2 pour l’ancien.<\/p>\n\n\n\n

Le Sahel, avec El Kantaoui en t\u00eate (4150 DT\/m\u00b2) pour l\u2019immobilier neuf, continue de proposer les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, suivi par Hammam Sousse (3220 DT\/m\u00b2), Sahloul (3200 DT\/m\u00b2), et Hergla (2900 DT\/m\u00b2), qui offrent des options plus abordables.<\/p>\n\n\n\n

Vers une Compr\u00e9hension Approfondie du March\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’indice des prix de Mubawab, un indicateur cl\u00e9 pour saisir les tendances du march\u00e9 immobilier, \u00e9valuer les risques et opportunit\u00e9s, et guider les d\u00e9cisions d’achat, de vente et d’investissement, montre une tendance haussi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

On observe une augmentation notable de 7 points au deuxi\u00e8me trimestre 2024 par rapport au premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e en cours, suivant une hausse plus modeste de 1 point entre le premier trimestre 2024 et le quatri\u00e8me trimestre 2023.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thodologie de l\u2019\u00c9tude & Pertinence des Donn\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9sultats pr\u00e9sent\u00e9s dans ce guide se fondent sur les appartements destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation, r\u00e9pertori\u00e9s et mis en vente sur le site mubawab.tn entre janvier et juin 2024.<\/p>\n\n\n\n

Le guide exclut les biens \u00e0 usage commercial, les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res, les exploitations agricoles, les villas et les biens en location. Les prix moyens sont calcul\u00e9s selon les zones g\u00e9ographiques et couvrent tous les segments du march\u00e9, qu\u2019ils soient neufs ou anciens.<\/p>\n\n\n\n

Les variations de prix peuvent \u00eatre influenc\u00e9es par divers facteurs, dont l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux acteurs, le lancement ou la cl\u00f4ture de projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

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