Mubawab, site leader des annonces immobili\u00e8res en Tunisie, vient d\u2019annoncer le lancement du premier \u00e9pisode de son Podcast immobilier \u00ab\u00a0Immo Talk\u00a0\u00bb. Cette \u00e9mission a pour ambition d\u2019offrir un espace de d\u00e9bat ouvert \u00e0 tous les experts de l\u2019immobilier, leur permettant d’\u00e9changer sur diverses th\u00e9matiques li\u00e9es au secteur, en se basant principalement sur la data et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Cette premi\u00e8re \u00e9dition co\u00efncide avec la publication du bilan annuel du march\u00e9 immobilier 2023 et perspectives 2024, d’o\u00f9 le choix de la th\u00e9matique \u00ab\u00a0Le march\u00e9 immobilier en Tunisie : Opportunit\u00e9s, d\u00e9fis et Menaces\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Deux experts immobiliers ont pris part \u00e0 cet \u00e9v\u00e9nement. Il s’agit de Jalel Meziou, vice-pr\u00e9sident de la chambre syndicale des promoteurs immobiliers, et Walid Zaheg, cofondateur du r\u00e9seau des agences immobili\u00e8res Tecnocasa. <\/p>\n\n\n\n
Pour une Action D\u00e9cisive : R\u00e9formes Urgentes pour le Secteur Immobilier Tunisien<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans son intervention \u00e0 ImmoTalk, Jalel Meziou, vice-pr\u00e9sident de la chambre syndicale des promoteurs immobiliers a \u00e9voqu\u00e9 les programmes FOPROLOS (Fonds de Promotion de Logement Social) et le programme du Premier Logement, con\u00e7us pour faciliter l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 tous les Tunisiens en particulier la classe moyenne, mais qui ont \u00e9chou\u00e9 dans leur mission selon ses dires. D\u2019apr\u00e8s lui, il est imp\u00e9ratif de revoir le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe actuel \u00e0 un taux bien plus favorable, ind\u00e9pendamment du montant du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n Revenant sur le Programme du Premier Logement, notre interlocuteur a expliqu\u00e9 que l’autofinancement est certes un pas en avant, avec un montant fix\u00e9 \u00e0 20% du co\u00fbt total du bien immobilier, offert sous forme d’un cr\u00e9dit remboursable sur 12 ans, avec une p\u00e9riode de gr\u00e2ce de 5 ans et un taux d’int\u00e9r\u00eat fixe de 2%. Cependant, la menace r\u00e9side dans la fluctuation du TMM, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 8%, et qui menace le r\u00eave d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour de nombreux Tunisiens. \u201cLa solution est claire : Nous ne pouvons pas r\u00e9duire le taux du TMM par contre on pourra instaurer un Taux fixe pour l\u2019immobilier\u201d, recommande-t-il.<\/p>\n\n\n\n En outre, Meziou a d\u00e9voil\u00e9 que la chambre syndicale des promoteurs immobiliers a pr\u00e9par\u00e9 des recommandations bas\u00e9es sur les donn\u00e9es gouvernementales, pour discuter des r\u00e9percussions de l’augmentation de la TVA de 13 \u00e0 19% sur l’\u00e9conomie du pays. A ce sujet, Meziou a appel\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire le taux actuel \u00e0 7%. <\/p>\n\n\n\n \u201cActuellement, nous faisons face \u00e0 une p\u00e9nurie d’acheteurs, en particulier ceux qui peuvent payer comptant. Le Tunisien moyen est au c\u0153ur des pr\u00e9occupations de tous les promoteurs, qu’ils travaillent dans le logement social, \u00e9conomique ou haut de gamme. C’est pourquoi il est imp\u00e9ratif de lib\u00e9rer le secteur, d’ouvrir les opportunit\u00e9s aux investisseurs \u00e9trangers tout en mettant en place des garde-fous pour \u00e9viter les hausses incontr\u00f4l\u00e9es des prix et pr\u00e9venir une bulle immobili\u00e8re. Cette approche nous permettra de rivaliser avec des pays comme le Portugal et le Maroc, qui ont d\u00e9j\u00e0 mis en \u0153uvre des solutions similaires avec succ\u00e8s. Et d\u2019ajouter que les investisseurs \u00e9trangers peuvent \u00eatre un catalyseur pour le d\u00e9veloppement du secteur de la construction en Tunisie, en introduisant de nouvelles technologies et des logements intelligents\u201d.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, Meziou a abord\u00e9 la question de la sp\u00e9culation fonci\u00e8re concernant les lotissements vendus aux ench\u00e8res commerciales par l\u2019Agence fonci\u00e8re d\u2019habitation (AFH). Il a appel\u00e9 \u00e0 une mise en vente de nouveaux lotissements pour \u00e9quilibrer l’offre et la demande, soulignant ainsi un des d\u00e9fis majeurs du secteur, celui de la raret\u00e9 des terrains en zones d\u2019habitation. A ce sujet, il a mis en lumi\u00e8re la difficult\u00e9 pour les promoteurs immobiliers d’anticiper et de garantir la continuit\u00e9 de leurs travaux de construction en raison de l’instabilit\u00e9 des prix des mat\u00e9riaux de construction. Il a appel\u00e9 \u00e9galement \u00e0 limiter la vente aux ench\u00e8res aux promoteurs uniquement sans inclure les particuliers, dans le but de provoquer une baisse des prix.<\/p>\n\n\n\n Pourquoi aucune d\u00e9cision n\u2019a \u00e9t\u00e9 prise pour mettre en \u0153uvre ces recommandations ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n A cette question, le vice-pr\u00e9sident de la chambre syndicale des promoteurs immobilier a confirm\u00e9 que le Minist\u00e8re de tutelle, celui de l\u2019Equipement et de l\u2019Habitat a donn\u00e9 des directives pour pr\u00e9senter nos propositions lors d’un conseil minist\u00e9riel, en pr\u00e9sence d’un bureau d’\u00e9tude de renom et de toutes les parties prenantes telles que l’AFH, l\u2019Association Professionnelle Tunisienne des Banques et Etablissements Financiers (A.P.T.B.E.F) et le Ministre de l’\u00c9conomie. <\/p>\n\n\n\n \u201cCependant, depuis 6 mois, le rapport de notre conseil est en attente de traitement, et nous sommes dans l’obscurit\u00e9 quant \u00e0 l’avancement de ce dossier crucial pour l’avenir du secteur immobilier en Tunisie. D\u2019apr\u00e8s lui, il est temps de passer \u00e0 l’action pour des r\u00e9formes d\u00e9cisives et n\u00e9cessaires. <\/p>\n\n\n\n Enjeux et Solutions : Vers une R\u00e9gulation du March\u00e9 Immobilier Tunisien <\/strong><\/p>\n\n\n\n De son c\u00f4t\u00e9 Walid Zaheg, cofondateur du r\u00e9seau Tecnocasa Tunisie, a insist\u00e9 sur l\u2019importance du secteur immobilier pour les indicateurs cl\u00e9s de l’\u00e9conomie du pays, le qualifiant de secteur cl\u00e9 pour juguler l\u2019inflation. Il a soulign\u00e9 le r\u00f4le crucial de l’investissement immobilier dans la ma\u00eetrise de l’inflation, garantissant ainsi une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme et un rendement locatif.<\/p>\n\n\n\n Concernant l’achat de biens neufs, Zahed a appel\u00e9 l’Agence Fonci\u00e8re pour l’Habitat (AFH) \u00e0 revoir les plans d’am\u00e9nagement du territoire, bloqu\u00e9s depuis 10 ans, ce qui limite l’offre et prolonge le d\u00e9s\u00e9quilibre avec une demande croissante. \u00ab Cela pourrait contribuer \u00e0 une baisse des prix fonciers et immobiliers. Il a \u00e9galement soulign\u00e9 l’importance de penser \u00e0 l’urbanisation des quartiers pour contrer la surpopulation de certains quartiers des grandes villes. <\/p>\n\n\n\n \u00ab Il est n\u00e9cessaire de tenir compte de l’exode rural, qui a d\u00e9j\u00e0 entra\u00een\u00e9 des constructions anarchiques en p\u00e9riph\u00e9rie des villes \u00bb, conclu-t-il en sugg\u00e9rant que les efforts devraient \u00eatre concentr\u00e9s sur l’am\u00e9lioration du pouvoir d’achat des habitants et la lib\u00e9ralisation de l’acquisition de biens, \u00e9ventuellement en permettant aux \u00e9trangers d’investir dans l’immobilier du pays, tout en mettant en place une r\u00e9glementation stricte comme garde-fou pour \u00e9viter toute bulle immobili\u00e8re ou surinvestissement.<\/p>\n\n\n\n Zaheg a \u00e9galement mis en avant l’importance de la vente de l\u2019immobilier neuf, soulignant sa contribution directe aux indices cl\u00e9s des finances publiques, via les dispositions d\u2019enregistrement \u00e0 l\u2019Office nationale des biens immobiliers, les programmes Foprolos, du premier logement. Il a appel\u00e9 \u00e0 soutenir les promoteurs ainsi que les acqu\u00e9reurs, plut\u00f4t que de les p\u00e9naliser avec une taxation excessive et la sp\u00e9culation fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Concernant les cr\u00e9dits bancaires pour les particuliers, Zaheg a mentionn\u00e9 les conditions de plus en plus strictes, en particulier pour l’achat de biens neufs. Il a reproch\u00e9 la r\u00e9ticence des banques, qui a incit\u00e9 les Tunisiens \u00e0 se tourner vers le march\u00e9 parall\u00e8le ou de l’ancien. <\/p>\n\n\n\n A cette occasion, Zaheg a \u00e9galement soulign\u00e9 l’importance d’un partenariat Public Priv\u00e9 (PPP) incluant tous les acteurs de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me immobilier, permettant d\u2019harmoniser l\u2019offre avec la demande et de faciliter l\u2019acc\u00e8s la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n \u201cCe partenariat permettra d\u2019\u00eatre \u00e0 l\u2019\u00e9coute du march\u00e9, et \u00e0 collecter les informations sur les prix affich\u00e9s par le secteur immobilier provenant des promoteurs immobiliers, des agences, et des plateformes, dans le but de produire chaque ann\u00e9e l\u2019Indice d\u2019\u00e9volution de l\u2019Immobilier (IPI) par l\u2019Institut National de la statistique. Un PPP est aussi la solution pour pouvoir d\u00e9finir les attentes des Tunisiens du secteur, leurs exigences en mati\u00e8re de superficie, les pr\u00e9f\u00e9rences de typologies ainsi que leurs capacit\u00e9s financi\u00e8res. Selon le cofondateur du r\u00e9seau Tecnocasa, un PPP permettra d\u2019encourager le march\u00e9 r\u00e9gulier au d\u00e9triment du march\u00e9 parall\u00e8le, devenu de plus en plus pr\u00e9valent aupr\u00e8s des acqu\u00e9reurs, notamment en raison de l’inflation qui s\u00e9vit cette derni\u00e8re d\u00e9cennie\u201d, conclut-il. <\/p>\n\n\n\n En conclusion, nos interlocuteurs ont soulign\u00e9 l’urgence d’agir pour r\u00e9guler le march\u00e9 immobilier tunisien, en encourageant la transparence, la r\u00e9gularit\u00e9, et en mettant en place des mesures incitatives pour soutenir les promoteurs et les acqu\u00e9reurs. Ce premier \u00e9pisode du Podcast \u00ab\u00a0Immo Talk by Mubawab\u00a0\u00bb marque le d\u00e9but d’une s\u00e9rie d’\u00e9changes et de d\u00e9bats visant \u00e0 approfondir la compr\u00e9hension des enjeux du secteur immobilier en Tunisie.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 propos de Mubawab<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Mubawab est aujourd\u2019hui l\u2019acteur de r\u00e9f\u00e9rence dans l\u2019mmobilier digital au Maghreb. Mubawab cherche \u00e0 r\u00e9volutionner les m\u00e9tiers de l\u2019immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que conna\u00eet ce secteur \u00e0 fort potentiel et acc\u00e9l\u00e9rer la digitalisation de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me depuis la mise en relation \u00e0 la concr\u00e9tisation de l\u2019acte immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mubawab, site leader des annonces immobili\u00e8res en Tunisie, vient d\u2019annoncer le lancement du premier \u00e9pisode de son Podcast immobilier \u00ab\u00a0Immo Talk\u00a0\u00bb. 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