L\u2019offre des appartements neufs et anciens affiche toujours une forte progression.<\/p>\n\n\n\n
En ce qui concerne l\u2019immobilier ancien dans sa globalit\u00e9, un bond semestriel de 5 % a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9, avec une hausse de 6% en ann\u00e9e glissante.<\/p>\n\n\n\n
Quant aux appartements neufs, l\u2019offre a grimp\u00e9 de 7 % par rapport au deuxi\u00e8me semestre de 2022 et de 9 % en ann\u00e9e glissante.<\/p>\n\n\n\n
Demande d\u2019appartements : Progression soutenue au Grand Tunis et \u00e0 Hammamet<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sans grande surprise, le grand Tunis reste toujours incontournable. En effet, la plus grande m\u00e9tropole du pays arrive en t\u00eate du classement et quatre de ses quartiers sont les plus recherch\u00e9s par les utilisateurs de mubawab.tn<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, les recherches varient entre 4% et 5% et se concentrent sur les quartiers de : Cit\u00e9 Ennasr 2, Ain Zaghouan Nord, El Aouina et les Jardins de Carthage.<\/p>\n\n\n\n Dauphine de la capitale, la ville de Hammamet et, plus pr\u00e9cis\u00e9ment, son quartier m\u00e9ridional attire 5 % des demandes.<\/p>\n\n\n\n Ratio offre \/ demande<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le ratio offre\/demande est globalement dans le vert. Un potentiel de croissance se confirme donc dans les villes comme Cit\u00e9 Ennasr 2, Ain Zaghouan Nord, Aouina, La Marsa, Riadh Al Andalous, Borj C\u00e9dria et dans les jardins d\u2019El Menzah, o\u00f9 la demande est plus importante que l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n La hausse des prix se renforce dans la plupart des villes<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les appartements ont vu le prix du m\u00b2 augmenter annuellement surtout dans le segment du neuf.<\/p>\n\n\n\n La hausse est plus rapide \u00e0 la Nouvelle M\u00e9dina, o\u00f9 le prix moyen par m\u00b2 est pass\u00e9 de 1900 dt <\/strong>\u00e0 2200 dt<\/strong> entre le deuxi\u00e8me semestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et le premier semestre de l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019Aouina, le m\u00b2 d\u2019un appartement a vu son prix moyen augmenter de 95 dt entre le S2 de 2022 et le S1 de 2023, il est situ\u00e9 d\u00e9sormais \u00e0 2725 dt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pour un appartement neuf, aux Jardins de Carthage, il faut compter en moyenne 4500 dt \/m\u00b2 <\/strong>(contre 4200 dt \/m\u00b2 <\/strong>au deuxi\u00e8me semestre de 2022.)<\/p>\n\n\n\n En dehors de la capitale, la ville de K\u00e9libia affiche un prix moyen du m\u00b2 de 2050<\/strong> dt <\/strong>au S1 de 2023 (contre 2100 dt<\/strong> au deuxi\u00e8me semestre de 2022)<\/p>\n\n\n\n Au gouvernorat de Sousse et plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Sahloul, la valeur du m\u00b2 a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e en cours et passe de 2680 dt <\/strong>\u00e0 2670 dt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les chiffres \u00e0 retenir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u25cf 5,6 %<\/strong> : repr\u00e9sente l\u2019\u00e9volution des prix des appartements au premier semestre 2023 par rapport au S2 de 2022.<\/p>\n\n\n\n \u25cf 7,6 %<\/strong> : c\u2019est l\u2018augmentation moyenne du prix de m\u00b2 des appartements compar\u00e9s \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n \u25cf 9,8 %<\/strong> et 12 %<\/strong> sont enregistr\u00e9s, respectivement, au niveau de l\u2019offre et de la demande pour les appartements neufs et anciens au premier semestre de 2023 par rapport \u00e0 la p\u00e9riode allant de juillet \u00e0 d\u00e9cembre 2022.<\/p>\n\n\n\n \u25cf Les appartements anciens repr\u00e9sentent 64 %<\/strong> de l\u2019offre immobili\u00e8re sur mubawab.tn, et 36 %<\/strong> concernent les biens neufs de la m\u00eame cat\u00e9gorie.<\/p>\n\n\n\n \u25cf En glissement annuel, le prix des appartements s\u2019est appr\u00e9ci\u00e9 de 9 % <\/strong>du c\u00f4t\u00e9 du neuf et de 6 % <\/strong>du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019ancien.<\/p>\n\n\n\n \u25cf -0,9 % <\/strong>correspond \u00e0 la baisse de l\u2019indice des prix de l\u2019immobilier de Mubawab ressentie au deuxi\u00e8me trimestre de 2023.<\/p>\n\n\n\n Consultez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du guide via ce lien : Cliquez ici<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n M\u00e9thodologie de l\u2019\u00e9tude<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les constatations pr\u00e9sent\u00e9es dans ce guide refl\u00e8tent des appartements<\/strong> sp\u00e9cifiquement destin\u00e9s \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles, mis en vente. Ces annonces sont r\u00e9pertori\u00e9es sur mubawab.tn au cours de la p\u00e9riode allant de janvier \u00e0 juin 2023<\/strong>. Les cat\u00e9gories exclues de cette \u00e9tude englobent les biens \u00e0 usage commercial, les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res, les exploitations agricoles ainsi que les biens en location. Les prix moyens des appartements sont calcul\u00e9s en fonction des zones g\u00e9ographiques (villes ou arrondissements) et ce, pour l’ensemble des segments du march\u00e9, qu’ils soient neufs ou anciens. Ces calculs sont bas\u00e9s sur les annonces de vente diffus\u00e9es sur le site mubawab.tn. Les variations de prix significatives peuvent \u00eatre attribu\u00e9es \u00e0 divers facteurs tels que :<\/p>\n\n\n\n 1. L’entr\u00e9e en sc\u00e8ne d’un nouvel acteur sur le march\u00e9 de la zone concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n 2. Le lancement de la commercialisation d’un projet en cours durant la p\u00e9riode d’\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n 3. La cl\u00f4ture de la commercialisation d’un projet en cours durant la p\u00e9riode d’\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 propos de Mubawab<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Mubawab est la plateforme digitale de r\u00e9f\u00e9rence dans le secteur immobilier national.<\/p>\n\n\n\n Mubawab offre \u00e0 ses utilisateurs un \u00e9ventail d\u2019annonces propos\u00e9es par les professionnels du secteur. La notori\u00e9t\u00e9 de Mubawab lui vaut aujourd\u2019hui la confiance des internautes, avec 500.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de pr\u00e8s de 400 partenaires et pr\u00e8s de 44.000 annonces actives, le portail est une valeur s\u00fbre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie. Mubawab, filiale du groupe EMPG, est aujourd\u2019hui le leader incontest\u00e9 sur le march\u00e9 tunisien, au Maroc et en Alg\u00e9rie. C\u2019est le premier portail immobilier qui cherche \u00e0 r\u00e9volutionner les m\u00e9tiers de l\u2019immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que conna\u00eet ce secteur \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n\n\n\n www.mubawab.tn<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/td><\/tr> <\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n