Mubawab, leader de l\u2019immobilier digital en Tunisie, a organis\u00e9 ce mardi 24 janvier 2024 , une conf\u00e9rence de presse suivie d\u2019un d\u00e9jeuner en l’honneur des m\u00e9dias pour pr\u00e9senter \u00a0les chiffres cl\u00e9s et les principales tendances du secteur \u00e0 travers ses cinq \u00e9tudes qui d\u00e9voilent la dynamique de l\u2019offre et de la demande sur son portail durant l\u2019ann\u00e9e 2022 .<\/p>\n\n\n\n
M.Anis Garbi ,country manger mubawab Tunisie a indiqu\u00e9 \u00a0que \u00a0ce bilan est une occasion pour \u00e9valuer les indicateurs relatifs \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, la location courte et longue dur\u00e9e, l\u2019immobilier d\u2019entreprise ainsi que l\u2019indice des prix de l\u2019immobilier selon Mubawab (IPM).<\/p>\n\n\n\n
Le Grand Tunis suscite un int\u00e9r\u00eat in\u00e9dit<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sans grande surprise, la capitale et ses environs continuent de concentrer la majorit\u00e9 de l\u2019offre et de la demande du march\u00e9 immobilier tant sur le march\u00e9 de la location que sur celui de l’achat avec :<\/p>\n\n\n\n \u25cf 80 % des offres de location d\u2019appartements et 65 % des offres d\u2019achat d\u2019appartements ;<\/p>\n\n\n\n \u25cf 79 % des demandes d\u2019appartements \u00e0 louer et 71 % des demandes d\u2019appartements \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n Superficies et typologies d\u2019appartements<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019intervalle de superficie 120m\u00b2 – 160m\u00b2 occupe la premi\u00e8re position avec 25 % d\u2019offres et 26 % de demandes d\u2019achat d\u2019appartements.<\/p>\n\n\n\n Ce m\u00eame intervalle est le plus pris\u00e9 pour les offres et les demandes de locationd\u2019appartements enregistr\u00e9es sur mubawab.tn, avec, respectivement, 29% et 28%.<\/p>\n\n\n\n L\u2019intervalle 100 -120 m\u00b2 est class\u00e9 deuxi\u00e8me aussi bien pour l\u2019achat ou la location d\u2019un appartement, tandis que les superficies inf\u00e9rieures \u00e0 50 m\u00b2 demeurent les moins recherch\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n En termes de configuration, les Tunisiens qui souhaitent acheter un appartement sont \u00e0 la recherche de S+2 et d\u2019une superficie moyenne de 130.32 m\u00b2, contre 128 m\u00b2 pour la location.<\/p>\n\n\n\n Prix moyens parm\u00e8tre carr\u00e9 des quartiers les plus recherch\u00e9s pour l\u2019achat d\u2019un appartement<\/p>\n\n\n\n Pour la r\u00e9gion du Grand Tunis : Cit\u00e9 Ennasr 2 (2590 DT), La Soukra (2660 DT), Les Jardins de Carthage (3810 DT) et BoumhelBassatine (2100 DT) sont les quartiers les plus recherch\u00e9s par les Tunisiens pour l\u2019achat d\u2019un appartement.<\/p>\n\n\n\n Pour la r\u00e9gion du cap Bon : Hammamet Nord (2720 DT), K\u00e9libia (1900 DT), Cit\u00e9 El Wafa (2435 DT) et le centre-ville de Nabeul (2300 DT) sont les quartiers les plus recherch\u00e9s par les Tunisiens pour l\u2019achat d\u2019un appartement.<\/p>\n\n\n\n Pour la r\u00e9gion du Sahel : Sahloul (2370 DT), El Kantaoui (3270 DT), Hammam Sousse (2200 DT) et Hergla (2190 DT) sont les quartiers les plus recherch\u00e9s par les Tunisiens pour l\u2019achat d\u2019un appartement.<\/p>\n\n\n\n Prix moyens des quartiers les plus recherch\u00e9s pour la location d\u2019un appartement<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les Jardins de Carthage (1980 DT\/mois), Cit\u00e9 Ennasr (1190 DT\/mois), Mourouj 6 (765 DT\/mois) et El Aouina (1100 DT\/mois) sont les quartiers les plus recherch\u00e9s par les Tunisiens pour la location d\u2019un appartement dans la r\u00e9gion du Grand Tunis.<\/p>\n\n\n\n Cit\u00e9 El Wafa (980 DT\/mois) Hammamet Nord (1160 DT\/mois), Nabeul ville (800 DT\/mois) et Hammamet Sud (1165 DT\/mois) sont les quartiers les plus recherch\u00e9s par les Tunisiens pour la location d\u2019un appartement dans la r\u00e9gion du Cap Bon.<\/p>\n\n\n\n Sahloul (1000 DT\/mois), El Kantaoui (1145DT\/mois), Hammam Sousse (995 DT\/mois) et Skanes (750 DT\/mois) sont les quartiers les plus recherch\u00e9s par les Tunisiens pour la location d\u2019un appartement dans la r\u00e9gion du Sahel.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9gions qui dominent pour la location saisonni\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n Appartements : El Kantaoui occupe la premi\u00e8re position avec un tarif de 275 DT par nuit\u00e9e, devan\u00e7ant K\u00e9libia o\u00f9 le prix atteint les 270 DT par nuit\u00e9e contre 260 DT \u00e0 Hammamet.<\/p>\n\n\n\n Villas : Le gouvernorat de Nabeul est en t\u00eate du classement des r\u00e9gions les plus ch\u00e8res avec 405 DT dont 345 DT \u00e0 Hammamet. Plus au nord, il faut pr\u00e9voir un budget de 355 DT pour une nuit\u00e9e dans une villa bizertine.<\/p>\n\n\n\n Immobilier d\u2019entreprise : Une attractivit\u00e9 qui se confirme<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les quartiers d\u2019affaires de la capitale (Berges du Lac 1&2, Montplaisir et Centre Urbain Nord) continuent \u00e0 s\u00e9duire les investisseurs et les entreprises \u00e0 la recherche de bureaux \u00e0 acheter ou encore \u00e0 louer \u00e0 Tunis, et ce gr\u00e2ce \u00e0 leur m\u00e9tamorphose progressive et leurs emplacements strat\u00e9giques.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, Les Berges du Lac 1 et 2 sont en t\u00eate de classement de l\u2019offre locative des bureaux (18 et 23 %), devan\u00e7ant le quartier des Jardins de Carthage avec un taux qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12%, suivi par la Soukra (5%), l\u2019Ariana Ville (3%), et la Charguia (2%).<\/p>\n\n\n\n Notant que les prix moyens pour une location de bureaux inf\u00e9rieurs \u00e0 1500 dinars sont associ\u00e9s aux anciens quartiers du centre-ville de Tunis \u00e0 savoir : Kheireddine Pacha, Belv\u00e9d\u00e8re, Mutuelle ville,etc.<\/p>\n\n\n\n En revanche les prix les plus \u00e9lev\u00e9s sont signal\u00e9s aux nouveaux arrondissements de Tunis comme le Centre Urbain Nord, Lac 1, 2 et 3. Pour s\u2019y installer il faut compter au minimum 3000 dinars de loyer par mois.<\/p>\n\n\n\n Evolution trimestrielle de l\u2019indice des prix des appartements<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019ann\u00e9e 2022 a \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9e avec une \u00e9volution trimestrielle positive de l\u2019indice des prix de l\u2019immobilier qui a enregistr\u00e9 une augmentation de 3% en T4 – 2022 par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, T3 – 2022.<\/p>\n\n\n\n Durant l\u2019ann\u00e9e 2022, l\u2019on remarque que l\u2019IPM a connu une stabilit\u00e9 pendant les deux premiers trimestres de l\u2019ann\u00e9e. Cet indicateur a, par la suite, connu un recul de 4 points en T3 – 2022 puis un accroissement de 3 points pour le dernier trimestre de 2022.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Le secteur immobilier a retrouv\u00e9 une certaine stabilit\u00e9 en 2022. N\u00e9anmoins, le contexte \u00e9conomique tunisien et mondial impactent ce secteur en pleine mutation, et emp\u00eachent d\u2019avoir une certaine visibilit\u00e9 quant aux \u00e9volutions futures \u00bb<\/em><\/strong>, conclut Anis Gharbi, Country Manager de Mubawab Tunisie<\/p>\n\n\n\n M\u00e9thodologie de l\u2019\u00e9tude<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les observations formul\u00e9es dans ce bilan annuel correspondent exclusivement \u00e0 l\u2019\u00e9volution des prix entre janvier et d\u00e9cembre 2022, de vente et de location d\u2019appartements et de bureaux, ainsi que de la location estivale.<\/p>\n\n\n\n Les prix moyens sont calcul\u00e9s \u00e0 partir de recherches distinctes, par zone g\u00e9ographique, par quartier et selon la superficie, sur la base des annonces, de vente et de location, publi\u00e9es sur Mubawab.tn.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9tude concerne l\u2019offre et la demande relatives \u00e0 la superficie des biens immobiliers, la typologie par zone d’habitation introduite sur le portail de Mubawab.tn<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mubawab, leader de l\u2019immobilier digital en Tunisie, a organis\u00e9 ce mardi 24 janvier 2024 , une conf\u00e9rence de presse suivie d\u2019un d\u00e9jeuner en l’honneur des m\u00e9dias pour pr\u00e9senter \u00a0les chiffres cl\u00e9s et les principales tendances du secteur \u00e0 travers ses cinq \u00e9tudes qui d\u00e9voilent la dynamique de l\u2019offre et de la demande sur son portail 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