Le secteur du bâtiment durable en Tunisie s’impose aujourd’hui comme un enjeu stratégique majeur, à la croisée de deux urgences nationales : la maîtrise de la consommation énergétique et la gestion d’une pénurie d’eau annoncée à l’horizon 2030.
Alors que les ménages et les bâtiments tertiaires représentent près de 75 % de la consommation d’électricité basse tension, les projections hydriques alertent sur une dégradation rapide des ressources en eau, plaçant le secteur immobilier au cœur de la transition écologique.
C’est dans ce contexte que la Chambre tuniso-française de commerce et d’industrie a organisé, le 18 mai 2026 à Tunis, une rencontre consacrée à la vision stratégique et aux innovations pour le bâtiment durable de demain.
Une crise structurelle qui impose un changement de modèle
Les intervenants ont souligné que le secteur du bâtiment est désormais confronté à une double contrainte : une hausse continue de la facture énergétique et un stress hydrique croissant.
Les projections indiquent une baisse de la disponibilité en eau par habitant à environ 315 m³ d’ici 2030, contre près de 500 m³ actuellement, avant de poursuivre sa chute à long terme.
Dans ce contexte, le bâtiment ne peut plus être considéré comme un simple consommateur de ressources, mais comme un acteur central de leur gestion et de leur optimisation.
Le recyclage des eaux grises au cœur des solutions
Parmi les solutions techniques évoquées, le recyclage des eaux grises apparaît comme l’un des leviers les plus efficaces.
Un immeuble équipé d’un système de traitement des eaux domestiques (douches, lavabos, machines à laver) peut permettre d’économiser jusqu’à 2,5 millions de litres d’eau par an.
À l’échelle nationale, la généralisation de cette technologie, dans un marché de construction estimé à plusieurs dizaines de milliers de logements par an, représenterait un potentiel d’économie considérable et un allègement significatif de la pression sur les ressources hydriques.
Une dynamique de coopération internationale
La transition vers un bâtiment durable repose également sur l’ouverture technologique et les partenariats internationaux, notamment avec la France.
Les experts tunisiens participent activement aux grands salons internationaux du secteur comme Batimat et Interclima, où ils représentent environ 10 % des visiteurs internationaux, soit près de 2 500 participants.
Ces échanges favorisent le transfert de technologies et l’adaptation de solutions innovantes aux besoins du marché tunisien.
Vers de nouveaux mécanismes d’incitation
Les professionnels du secteur estiment que la réussite de la transition écologique passe également par des mécanismes incitatifs adaptés.
Une proposition centrale consiste à accorder un bonus de constructibilité d’environ 10 % aux projets intégrant des solutions durables, notamment :
-systèmes de recyclage des eaux grises,
-équipements à haute efficacité énergétique,
-technologies de réduction de la consommation des ressources.
Ce dispositif permettrait de compenser les surcoûts d’investissement tout en encourageant la généralisation des pratiques durables, sans impact direct sur les finances publiques.
Une transformation inévitable du secteur
À l’issue des échanges, un consensus se dégage : le statu quo réglementaire n’est plus viable.
Le secteur du bâtiment en Tunisie entre dans une phase de transformation profonde, où innovation technologique, efficacité énergétique et gestion durable des ressources deviennent des priorités incontournables.
À l’horizon 2030, la transition vers un urbanisme plus résilient et circulaire apparaît non plus comme une option, mais comme une nécessité stratégique.
